Web3 en el sector inmobiliario

El mercado inmobiliario está cambiando rápidamente, No se trata de cambiar para ser diferentes, se trata de innovar para no morir»

Descarga gratis nuestro informe completo sobre el sector Inmobiliario y AEC y cómo la tecnología blockchain y Web3 pueden ayudarle a superar sus retos

¿Puede Blockchain y la Web3 cambiar como hacemos negocios inmobiliarios?

Entornos virtuales para simular los procesos de construcción, comprar una casa de una forma más eficiente, con su respectivo gemelo digital y de manera completamente inmersiva, lograr generar liquidez, democratizar la financiación y la inversión en real estate son algunas de las soluciones que la tecnología de la mano de las proptechs y fintechs están hoy creando e innovando en la red de blockchain, mejorando la experiencia de usuario, reduciendo el riesgo y los costos para todos los involucrados.

 

Por otra parte, como en todas las industrias, la necesidad de transparencia y mejora medioambiental cada vez es más latente, ya sea por presión regulatoria, inversora y reputacional o por propia responsabilidad corporativa . La cadena de bloques en este sentido ofrece sistemas muy  eficientes de trazabalidad para fomentar la confianza, la transparencia y la seguridad entres los socios, inversores y clientes de una promoción inmobiliaria

Blockchain permite fuentes alternativas de obtención de capital y da acceso a pequeños inversores de todo el mundo a un mercado reservado hasta ahora a grandes capitales abriendo la puerta a un mercado mucho más amplio y global mediante la tokenización

 La tecnología blockchain y el consecuente desarrollo de la Web3 mediante NFTs, metaversos, DAO y DeFi llevarán al sector inmobiliario a una revolución sin precedentes. Hasta tal punto que no sería difícil imaginar un Airbn en los diferentes metaversos, un market place de tokens inmobiliarios de todo el mundo, abierto a inversores de todo tipo o que un código QR con toda la trazabilidad de una promoción inmobiliaria sea de obligado cumplimiento junto con su certificación energética. La guinda la pondrá una moneda digital o criptomoneda estable, respaldada por todo el mercado inmobiliario global, de la misma forma que las «stable coins» de hoy en día están respaldadas por el dólar o el oro.  Algunos proyectos ya incluyen esta posibilidad, al menos de forma parcial.

El desarrollo de los metaversos, amplían las fronteras del sector inmobiliario más allá de lo físico, permitiendo la visita remota de una casa a cualquier posible comprador alrededor del mundo, junto con la adquisición de su homologo digital en forma de NFT. Los metaversos industriales, por su parte, integrados con el BIM ( Building Information Modeling) permiten recrear de forma virtual todo el proceso de construcción confromando un entorno estratégico de pruebas y de capacitación virtual.

En definitiva, como en la mayoría de los mercados, en el sector inmobiliario el principal competidor de cualquier empresa será su versión Web3/blockchain, Por lo que para cualquier actor de la industria, la introducción temprana en esta tecnología, no solo significará innovar para ser más eficiente y competitivo, sino una inversión de futuro para no terminar desapareciendo.

Análisis del sector inmobiliario

Nunca habíamos tenido tantas posibilidades tecnológicas de aplicación directa en las empresas.  Desde la Inteligencia Artificial (IA), el IoT, el Blockchain, las  realidades 3D inmersivas( RV,RA,RX, y mixtas), hasta el enorme potencial, tanto a nivel industrial como comercial de los metaversos, son sólo algunas de ellas.

Esta diversidad tecnológica hace que las empresas que hoy día no están consiguiendo adaptar sus estrategias hacia una digitalización perderán competitividad y quedarán condenadas al fracaso.

La finalidad de este documento es ofrecer a los diferentes actores en la industria inmobiliaria un enfoque conceptual e introductorio de las principales soluciones digitales emergentes aplicables al sector, explicar sus ventajas e ilustrarlas con los diferentes casos de uso y de éxito de empresas del sector del Real Estate y AEC (Arquitectura, Ingeniería y Construcción) 

Siendo conscientes de lo abrumador y costoso que puede ser para las empresas el proceso de entendimiento y adopción de todas estas nuevas e innovadoras tecnologías,  además de la busqueda de servicios más adecuados, seguros y competentes para su actividad, nace BestinChain, un equipo de consultores especialistas multidisciplinares para acompañarles de forma modular, integral y con sentido en la implementación de soluciones digitales para sus negocios.

Creemos que un buen análisis de las tecnologías existentes puede ser la solución para alcanzar y poder desarrollar proyectos de innovación y transformación que permitan crear procesos, productos y servicios nuevos con impacto en el mercado y en la sociedad y que aumenten la competitividad de las empresas.

La industria inmobiliaria es el mercado de activos más grande del mundo, con un crecimiento global proyectado de más de $ 4,000 mil millones para 2025 , sin embargo lastra importantes problemas como sus ineficientes procesos (aún analógicos) que ralentizan  las transacciones, su alto costo y falta de liquidez. Todo esto  lo convierte en un mercado poco eficiente, accesible e innovador

El 10% del PIB mundial se almacenará en blockchain en los próximos  siete años según Fibree.org . La misma consultora informa en su estudio que el desarrollo de productos y servicios blockchain para el sector inmobiliario ha experimentado un aumento sostenido, con hasta un 47% del mercado desarrollándose actualmente en Europa.

Más allá de las plataformas B2C, el inmobiliario no es considerado precisamente un sector tecnológico. Sus prácticas operativas están muy por detrás de la vanguardia y la eficiencia tecnológica. Los metaversos ofrecen a esta industria posibilidades de comercialización nunca vistas.

El mercado inmobiliario aporta el 17% del PIB español. Según un informe de septiembre de 2021 de Savills World Research,  el valor estimado de todos los bienes inmuebles del mundo asciende a 326.5 billones de dólares., 300 veces el tamaño del sector de las criptomonedas

Moore Global predice que $ 1.4 billones de activos inmobiliarios internacionales se convertirán en tokens digitales dentro de cinco años, lo que hace que la inversión inmobiliaria sea más fácil, más barata, más eficiente y más accesible.

»  Si incluimos la industria de la construcción, el sector inmobiliario es responsable de un 28% del consumo mundial de energía y de casi el 40% de las emisiones globales de CO2 . .

»  Avanzar en emisiones netas cero para 2050 requerirá que todos los edificios nuevos operen con cero emisiones netas de carbono para 2030 y, en consecuencia, para 2050 el 100 % de todos los edificios.

»  Existe una creciente preocupación en el mercado inmobiliario sobre la recopilación de datos innecesarios o incluso falsos sobre ESG y, por lo tanto, la divulgación de información incorrecta sobre carteras inmobiliarias y riesgos relacionados con ESG.  Blockchain tiene un enorme potencial para abordar muchos de los riesgos y causas fundamentales de la desinformación digital.

»  Las tres  regulaciones más importantes de la UE sobre transparencia corporativa son la Taxonomía de la UE, la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) y el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR) (para empresas financieras). En España, la Ley 11/2018 obliga a las empresas con más de 250 empleados a presentar el EINF (Estado de Información no Financiera)

»  Uno de los estudios más exhaustivos sobre la aplicación y la conciencia de los temas ESG en el sector inmobiliario a nivel mundial es el realizado por la Fundación FIBREE, que reúne una red internacional de investigación sobre el uso de las nuevas tecnologías en la industria de Bienes Raices. El último estudio de 2022 concluye que en España existe « mucha discusión al respecto, pero no existe acción real

»   El mercado de la construcción circular aún no está desarrollado. El 10–15% del material de construcción se desperdicia durante la construcción. El 54 % de todos los materiales de demolición se depositan en vertederos

EUROPA

» La Directiva de Eficiencia Energética de Edificios impone la obligación de que cada nueva construcción edificada en la Unión Europea a partir de 2021 sea un edificio de consumo energético casi nulo (nZEB). Para los edificios públicos nuevos, la Directiva entró en vigor en 2019. Aunque los requisitos son menos exigentes para los edificios existentes, sus disposiciones siguen aplicándose en caso de renovaciones significativas. También hay varias normativas específicas de cada país, como el Decreto Terciario de Francia, que exige la reducción del consumo de energía en el sector terciario..

REINO UNIDO

» El Gobierno del Reino Unido implementó la nueva normativa conocida como Streamlined Energy and Carbon Reporting (SECR) desde el 1 de abril de 2019. Impone la obligación a todas las grandes empresas de presentar informes anuales sobre su consumo de energía y emisiones de CO2, así como las medidas que hayan adoptado el año anterior para mejorar la eficiencia energética..

USA

» Local Law 97 (LL97) es una ordenanza municipal aprobada por el ayuntamiento de la ciudad de Nueva York, desarrollando la Ley de movilización climática aprobada por la ciudad. La LL97 entró en vigor en noviembre de 2019 e implica que, a partir de 2024, todas las nuevas construcciones de unas determinadas dimensiones deberán cumplir con los límites o topes de emisión de gases de efecto invernadero, o serán sancionados.

»  Existe una creciente preocupación en el mercado inmobiliario sobre la  recopilación de datos innecesarios o incluso falsos sobre ESG y, por lo  tanto, la divulgación de información incorrecta sobre carteras  inmobiliarias y riesgos relacionados con ESG.

 La buena noticia es que soluciones como Blockchain tienen un enorme potencial para abordar muchos de los  riesgos y causas fundamentales de la desinformación digital. Un enfoque basado en una tecnología de contabilidad distribuida (DLT) lo  hace potencialmente efectivo, a través de una cadena de custodia clara para generar confianza en el ecosistema inmobiliario digital. En términos  generales, existen principalmente tres formas clave en que la DLT puede  ayudar al desempeño ESG a nivel corporativo: establecer datos confiables: verificar la procedencia, mantener  la identidad y la reputación en línea e incentivar el contenido de alta calidad.

Blockchain permite a las empresas llevar un registro inmutable y transparente de sus operaciones, lo que facilita la rendición de cuentas y puede ser utilizado para mejorar la eficiencia en la gestión de recursos y la trazabilidad de la cadena de suministro

En el caso de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) por ejemplo, la solución que presentan Kaplan y Ramanna a los problemas conceptuales del Protocolo de GEI, que sirve de base a las empresas para la gestión de sus emisiones, consiste en la integración de blockchain a la contabilidad y la auditoría, así como a la medición de emisiones y a las prácticas de contabilidad financiera. La tecnología de cadena de bloques se puede utilizar para acumular y transferir unidades de GEI de una etapa a otra, desde la producción hasta la entrega y el uso.

En cuanto al viejo y sesgado mito del gran impacto energético de blockchain,  este proviene del proceso de minado de la blockchain que produce bitcoins (Prueba de trabajo o PoW ), efectivamente gran consumidor energético a nivel computacional. No obstante, más del 74% de esta energía de bitcoin procede de fuentes renovables .

En cualquier caso, las infraestructuras blockchain y DLT ( de registro distribuido) que sustentan todas las soluciones y servicios empresariales explicadas en este documento se basan en protocolos de validación que no requieren de recurso computacional, como por ejemplo el PoS (Proof of stake), o bien ni siquiera necesitan una criptomoneda nativa para mantener la red, como en el caso de las DLTs o blockchains privadas

Mercado poco accesible e ilíquido

Tanto al contado o mediante hipotéca, el acceso a la inversión inmobiliaria esta reservado a unos pocos, a la vez que por el alto coste de sus activos es uno de los instrumentos financiaros menos líquidos y diversificables

Necesidad de mayor eficiencia e innovación

Ya sea por la escesiva intermediación y burocracia en los procesos de compra y venta y obtención de financiación o por sus canales de venta poco innovadores, existe mucho márgen de mejora en agilidad y dinamismo en el sector.

Mayor digitalización

El sector ha mejorado, pero aún no está a la altura de sus retos presentes y sobre todo futuros. Aunque su grado de medio de madurez digital ha aumentado un 28% en el último año según el Informe de Madurez Digital 2021, este no llega al aprobado (4,9)

Mayor transparencia y trazabilidad

Los desafíos regulatorios, reputacionales y ambientales hacen que las empresas refuercen sus desempeños en transparencia y divulgación para satisfacer a inversores y consumidores. Pocos proyectos inmobiliarios incorporan sistemas de trazabilidad de toda su cadena de producción disponibles a sus stakeholders

Impacto medioambiental

El inmobiliario, incluyendo la contrucción está entre las 5 industrias más contaminantes, consumidoras de recursos y productoras de deshechos por detrás de la energética, la moda, la alimentación y el transporte.

Apertura a otros mercados

Por sus canales de promoción y limitaciones tecnico financieras, el inmobiliario se acota a mercados locales y a grandes capitales, tanto en la compra, la financiación y la inversión..

Visitas virtuales

Una experiencia 360º multiplica las posibilidades de convertir al usuario en cliente. Del piso piloto pasaremos a la realidad aumentada y a las gafas virtuales, mientras que las visitas a pisos de segunda mano se realizarán a distancia con la supervisión de un agente de la propiedad desde el otro lado

Blockchain y tokenización

Liquidez y accesibilidad a nuevos inversores mediante la tokenización; trazabilidad eficiente y transparente de todos los procesos en la cadena de valor de una promoción; posibilidades inmersivas y económicas a través de los metaversos que ampliarán las posibilidades de venta y los beneficios a futuros clientes . Todo esto es parte de lo que Web3 y blockchain ya ofrece al real estate y solo hemos visto el comienzo

Búsqueda de alianzas estratégicas

La transformación digital requiere de aliados. Las consultoras y startups especializadas son capaces de aportar servicios innovadores y colaborar en la transformación de una empresa tradicional en una totalmente puntera y alineada con las demandas de la sociedad.

BIM (Building Information Modeling)

La mezcla de un sistema que centralice toda la información de un edificio y la traslade a un modelo digital compartido en una blockchain junto con la implantación de un modelo constructivo más sostenible, más económico y más rápido, además de la necesidad regulatoria es una combinación ganadora.

Analítica de datos avanzada

La información es poder, una verdad que se aplica también al sector inmobiliario. El big data combinado con la inteligencia artificial (IA) y el machine learning es capaz de interpretar todos los datos disponibles y realizar predicciones.

Trazabilidad de procesos como norma. BIM obligatorio

Stable coin asociada al Real estate

Registro público de un inmueble en blockchain

Crypto assets como colateral para préstamos hipotecarios

Metaveso industrial y comercial

Gestión de carteras tokenizadas

Mercado inmobiliario líquido y global

Nuevas tecnologías para el sector

Blockchain y Tokenización

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es simplemente una versión digitalizada y segura del valor que entrega una empresa o un proyecto.

Esa versión digital de un valor, lo llamamos «token» y vive en un entorno digital llamado Blockchain

Los tokens se encuentran en billeteras cripto cuyo dueño tiene claves de acceso, y puede hacer con él ciertas acciones o recibir ciertos derechos : Enviarlo, cambiarlo, prestarlo , canjearlo, recibir derechos de cobro, etc.

Esas acciones que se pueden hacer con los tokens se definen en los contratos inteligentes

Cuando hablamos de tokenización en una empresa nos referimos a la emisión por parte de la entidad de alguno de los tokens descritos anteriormente para financiarse, incentivar a su comunidad, otorgar derechos económicos, etc..

¿Por qué su adopción no es aún masiva por parte de las empresas, pese a todas sus ventajas?

La tokenización es una tecnología muy innovadora y disruptiva, pero todavía es algo muy nuevo a nivel empresarial, existe mucha falta de información y formación especializada y de momento no es facil acceder a ella. Como hizo hace no tanto el comercio electrónico, veremos empresas nuevas que ganen competitividad y dominen el mercado al poder hacer cosas más baratas, mejor, más rápido y más apreciadas por sus ecosistemas al basarse en tokens. Las grandes marcas de lujo (Gucci, Rolex, Dolce & Gabana,..), de ropa ( Nike, Adidas,..) y gran consumo (Wallmart, Starbucks,..) ya lo han entendido y están invirtiendo mucho dinero para no quedarse atrás de su mayor competidor del futuro : la versión Web3 de su propia empresa.

Democratiza la inversión inmobiliaria

La tokenización inmobiliaria permite la participación de inversores a pequeña escala y reduce las barreras de entrada para los inversores minoristas

Hacen líquida una posición ilíquida

Los tokens inmobiliarios son transferibles de forma fácil y segura, lo que permite a los inversores crear liquidez en el mercado inmobiliario.

Bajos costes transaccionales

Mediante procesos automatizados, blockchain tiene el potencial de agilizar las transacciones de inversión y reducir los costes de las mismas

Diversificación

Las carteras de los inversores están diversificadas porque pueden invertir en varios tipos de bienes inmuebles (comerciales, residenciales, fondos y otros).

Gestión ágil y seguridad

A diferencia del proceso tradicional de venta inmobiliaria, la transferencia vía tokens es un proceso muy rápido y sencillo que puede realizarse entre dos partes en cualquier parte del mundo gracias a blockchain y los smart contracts

Acceso eficiente a financiación

La tokenización permite lanzar un crowdfunding digital sin intermediarios abierto a cualquier tipo de inversor en cualquier parte del mundo y sin bancos. El promotor puede capitalizarse sin verse obligado a dar participaciones de la empresa, ni pagar intereses por financiarse

Transparencia e inmutabilidad

La tokenización de inmuebles permite a los usuarios ver el historial completo de sus transacciones, haciéndolas transparentes e inmutables.

¿Qué es blockchain?

» Blockchain es un tipo de DLT (Tecnología de registro distribuido) y se caracteriza por ser una red digital de registro, transferencia e intercambio de datos. Estos datos se almacenan de una forma descentralizada y distribuida,  lo que quiere decir que no dependen de un único servidor o de una única entidad. La información no esta en un solo sitio, si no en muchos nodos o servidores repartidos en todo el mundo como en el caso de las blockchains públicas principales que son Bitcoin y Ethereum.

Esto confiere a esta tecnología cualidades fundamentales y únicas como la transparencia ( cualquiera puede auditar y explorar las transferencias que allí se ejecutan, la inmutabilidad de los datos (mediante un cifrado criptográfico la información no se puede alterar), la seguridad (su sistema criptografico anti manipulacion hace imposible acceder a los datos de forma completa sin las claves adecuadas, la descentralización (no existe un ente centralizado que  gobierne esta red,y por último la accesibilidad ( cualquier persona con una conexión a internet puede acceder a la blockchain, esto permite actualmente a millones de personas desbancaraizadas en el mundo acceder a servicios financieros

¿Qué es un NFT inmobiliario?

»Los NFT inmobiliarios significan un certificado digital de propiedad o derecho sobre un activo, similar a una escritura, que se publica (“acuña”) en una cadena de bloques para que el mundo lo vea, verificando dicho derecho.

Un NFT se convierte en una representación de la propiedad real o virtual o del derecho a la percepción de sus rentas por alquiler.

En consecuencia, cuando se adquiere un NFT inmobiliario, se convierte en propietario tanto del NFT como de su propiedad inmobiliaria física subyacente.

Seguridad y Transparencia

Las plataformas NFT impulsadas por blockchain permiten una resistencia general a los ataques y la explotación de datos

Garantía hipotecaria

Las garantías para conseguir una hipoteca ya no se limitan solo a los activos físicos, como lo demuestran los protocolos DeFi (Finanzas Descentralizadas), que ofrecen préstamos con NFT como colateral

Propiedad fraccionada

Los propietarios de activos pueden dividir la propiedad en fracciones más pequeñas o NFT que representan la propiedad de los activos

Ausencia de intermediarios

La red inmobiliaria descentralizada basada en NFT elimina el intermediario en la compra y venta de propiedades inmobiliarias.

Blockchain como herramienta de mejora de la ESG en el Real Estate

La preocupación en el mercado inmobiliario sobre la recopilación de datos innecesarios o incluso falsos sobre factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) está en aumento, lo que lleva a la divulgación de información incorrecta sobre carteras inmobiliarias y riesgos relacionados con ESG. Sin embargo, existen soluciones tecnológicas como blockchain que tienen un gran potencial para abordar estos problemas y mejorar la confianza en el ecosistema inmobiliario digital.

Blockchain permite llevar un registro inmutable y transparente de las operaciones de una empresa, lo que facilita la rendición de cuentas y mejora la eficiencia en la gestión de recursos y la trazabilidad de la cadena de suministro. En el ámbito de la inmobiliaria, esto se puede aplicar para:

  • Certificaciones de sustentabilidad: verificar y registrar los estándares ambientales y energéticos de los edificios, permitiendo a los compradores y arrendatarios conocer las características de los mismos.

 

  • Tokenización: dividir un activo en partes representadas por tokens, que pueden comprarse y venderse en mercados descentralizados, lo que permite una mayor accesibilidad a los inversores para invertir en proyectos inmobiliarios sostenibles.

 

  • Seguimiento de la cadena de suministro: registrar y rastrear la origen y calidad de los materiales utilizados en la construcción, lo que ayuda a reducir la huella de carbono de los edificios y asegurar que los materiales cumplen con estándares sostenibles.

 

  • Eficiencia energética: permitir la gestión descentralizada de la energía, mediante la creación de sistemas de generación y distribución de energía renovable y la creación de mercados de energía descentralizados.

 

  • Transparencia y trazabilidad: registrar y almacenar información sobre los activos inmobiliarios de forma segura y transparente, facilitando la verificación de la información y la transparencia en la gestión de los mismos.

Certificaciones de sostenibilidad

Tokenización

Seguimiento de la cadena de suministros

Eficiencia energética

Transparencia y trazabilidad

Tokenización inmobiliaria

¿Es posibible financiar un proyecto inmobiliario sin un banco ?. La respuesta es SI.

Mediante la tokenización inmobiliaria es posible convertir una gran inversión en pequeñas fichas, dar acceso a pequeños inversores, facilitar los trámites y abaratar todo el proceso eliminando intermediarios.

En concreto, se trata de un préstamo participativo, que se tokeniza utilizando como respaldo el activo inmobiliario que se pretende financiar (compra, construcción o reforma de un inmueble,..). Este préstamo se fracciona en tokens cuyos poseedores/inversores obtendrán como prestación los derechos económicos sobre ese inmueble de forma proporcional al número de «fichas digitales» adquiridas: por lo general alquileres y plusvalía tras la venta.

Este sistema de inversión ha permitido ofrecer rentabilidades de entre el 9% y el 15% anual a inversores en cualquier parte del mundo a partir de 50 0 100€ y con solo unos clicks.

Tokenización de contratos de alquiler

¿Sacar un contrato de alquiler de un cajón y ponerlo a trabajar para para obtener liquidez a través de activos digitales?.

Esto por primera vez es posible gracias a NASH21, protocolo  de tokenización de acuerdos de arrendamiento de inmuebles, que además posibilita un sistema de seguro de impago gratuito que garantiza las rentas  gracias a las finanzas descentralizadas (DeFI) .

Cualquier pequeño inversor, en cualquier parte del mundo, puede generar una cartera diversificada de inversion en rentas inmobiliarias via NFTs. Por su parte, los propietarios pueden adelantar el pago diario, mensual e incluso anual de sus alquileres. A modo de ejemplo, un arrendador que alquila una vivienda por 1000€ al mes podría adelantar el pago de un año de alquiler (12.000€) cediendo supongamos un 4% ( 480€ ). Esto se realiza tokenizando su contrato de alquiler con un NFT, que cualquier inversor podría adquirir y beneficiarse de los flujos de renta por alquiler con una rentabilidad de un 4%. Estas rentas están garantizadas gracias a un fondo de garantía generado de forma permanente vía DeFI

BIM + Blockchain

La implementación de la tecnología Blockchain en un proceso BIM (Building Information Modelling) ofrece una serie de beneficios que mejoran la gestión de los proyectos de construcción. Blockchain proporciona un sistema de registro de información digital seguro y transparente, lo que permite que los proyectos se desarrollen sin retrasos o errores. Esto ayuda a reducir el riesgo de pérdida o modificación de datos, e incluso a prevenir la falsificación de documentos al estar protegidos de forma segura e inmutable en una red distribuida y descentralizada. 

Las tecnologías BIM y Blockchain se pueden combinar para proporcionar una mayor seguridad y transparencia en los proyectos de construcción permitiendo que los datos sean almacenados y compartidos de forma segura entre todas las partes interesadas en el proyecto.  Todas las partes interesadas tienen acceso a la misma información lo que contribuye a la mejor gestión, colaboración y eficiencia del proyecto en tiempo y recursos.

Casos de éxito

  1. Metrovacesa , primera promotora inmobiliaria española en integrar blockchain en su plataforma de BIM.
     

    El objetivo de la integración de BIM (Building Information Modeling) y blockchain se centra en certificar los documentos e hitos relativos al proceso de promoción por los diferentes actores (arquitectos, constructoras, etc), con un «sello de tiempo» asignado en blockchain, que permite conocer con total seguridad el momento y la versión del documento que se certifica.

    Metrovacesa aplica también esta integración tecnológica para validar y registrar en blockchain evidencias para la certificación energética de cada uno de los proyectos que desarrolla la compañía.

    En este sentido, se podrá realizar la validación de documentos por parte de los técnicos responsables y la certificación de los datos en la cadena de bloques blockchain.

    Así, buscan aumentar la transparencia hacia los clientes, proveedores y colaboradores en las promociones, desde el inicio hasta la consecución de la obra.

Tecnologías inmersivas

¿Qué son los metaversos?

Los metaversos son entornos virtuales en línea y persistentes que permiten a los usuarios interactuar entre sí y con los objetos en un mundo inmersivo. Estos mundos pueden ser creados y visitados por medio de una variedad de dispositivos, como computadoras, dispositivos móviles y dispositivos de realidad virtual y aumentada. Los metaversos son una forma de realidad virtual social, y se utilizan para una amplia variedad de aplicaciones, desde el entretenimiento hasta la educación y el trabajo.

En el campo del real estate, los metaversos pueden ser utilizados para crear representaciones virtuales de propiedades inmobiliarias. Los propietarios de bienes raíces pueden crear modelos tridimensionales de sus propiedades y permitir que los compradores o inquilinos potenciales visiten virtualmente los inmuebles. Esto puede ser especialmente útil en caso de que las propiedades se encuentren en diferentes lugares geográficos o si las visitas en persona son difíciles de realizar debido a restricciones de viaje.

También se está utilizando en la proyección de futuros proyectos inmobiliarios, permitiendo a los inversores y compradores ver cómo será el proyecto terminado, y simular distintas opciones de diseño.

Además, los metaversos también pueden ser utilizados para facilitar la colaboración y la toma de decisiones en proyectos inmobiliarios, permitiendo a los diferentes participantes en el proyecto (por ejemplo, arquitectos, constructores y propietarios) trabajar juntos en un entorno virtual.

En resumen, los metaversos son entornos virtuales en línea que ofrecen una variedad de aplicaciones en el campo del real estate, como la representación virtual de propiedades inmobiliarias, la proyección de futuros proyectos inmobiliarios, y la colaboración y toma de decisiones en proyectos inmobiliarios. A medida que la tecnología avanza, se espera que el uso de los metaversos en el campo del real estate continúe creciendo y transformando cómo se maneja el mercado inmobiliario.

Características

  • Paralelo y digital
  • Inmersivo
  • 3 D
  • Realidad virtual (RV) y aumentada (RA)

 

¿Para qué?

  • Entretenimiento
  • Formación
  • Tareas cotidianas
  • Procesos industriales
  • Canal de comunicación

Ventajas empresariales

Gemelo digital

Laboratorio de pruebas

Nuevo canal de comunicación y venta

Economía autosuficente

Beneficios del metaverso y los tours virtuales para el Real Estate

Planificación estratégica y procesos industriales

Modelización de escenarios y diseño de espacios y operaciones antes de comprometer el capital en resultados físicos. Entorno virtual colaborativo  integrado con BIM para el proceso de construcción 

UX y apoyo a la acción comercial

Recorridos en 3D en propiedades o terrenos para apoyar las actividades de compra, venta o alquiler.

Adquisición de terrenos virtuales

Para posteriormente diseñar y construir activos digitales como, por ejemplo, un gemelo digital de una oficina, hotel, campo de golf, centro comercial, etc.

Mejor servicio y gestión

Las soluciones de realidad aumentada/virtual y asistencia remota, unidas a un mejor  conocimiento de datos, ofrecen  oportunidades de mejores servicios y una gestión más eficiente

Nuevo canal de afluencia y servicios

Oportunidades para acceder a nuevos contactos con los consumidores y crear nuevos canales de afluencia.

Proporcionar servicios empresariales más amplios, como marketing, productos financieros y atención al cliente.

Tour virtual RV/RA

Reproducir vídeo

By Shapespark

La Realidad Virtual es es una simulación tridimensional dinámica en la que el usuario se sumerge en un ambiente generado por ordenador que imita la realidad y se percibe como tal gracias a los estímulos sensoriales.

Esto permite a la persona interactuar con los objetos y entidades que lo rodean en tiempo real, experimentando la experiencia desde una perspectiva personal. Los dispositivos más populares para acceder a este tipo de experiencias son los que se utilizan con gafas de RV, como Oculus Quest 2, aunque también se puede acceder a experiencias menos inmersivas mediante ordenadores o smartphones. Los equipos con mayor capacidad de procesamiento gráfico, como los PCs VR Ready, ofrecen un mayor realismo y calidad en las experiencias.

 

Ventajas para el sector inmobiliario :

 

En el sector inmobiliario, la Realidad Virtual permite a los desarrolladores recrear de forma virtual sus proyectos futuros mediante modelados 3D de los planos de la construcción y dar a los posibles compradores la posibilidad de conocer en profundidad las características de un inmueble antes de su construcción real, mediante una experiencia hiperrealista.

El modelo 3D se puede crear mediante técnicas de escaneo 3D, fotogrametría, o mediante el uso de software de modelado 3D, como AutoCAD, SketchUp o Revit. Una vez creado el modelo 3D, se puede utilizar para crear una representación virtual del proyecto, que se puede visualizar mediante un dispositivo de realidad virtual o mediante un software de visualización 3D en un ordenador.

La ventaja de utilizar el modelado 3D y la realidad virtual en proyectos inmobiliarios es que permite a las empresas constructoras planificar y diseñar proyectos de manera más precisa y eficiente, simular y analizar el desempeño ambiental de los proyectos y así poder tomar decisiones informadas sobre el diseño y construcción de proyectos sostenibles.

Gracias a esta tecnología las empresas pueden comercializar proyectos de manera más atractiva y realista, ya que los clientes pueden ver una representación virtual detallada del proyecto antes de tomar una decisión de compra.

Por último, una recreación virtual y 3D también puede ayudar a las empresas constructoras a mejorar la colaboración y la comunicación en los proyectos. Los modelos 3D pueden ser compartidos con arquitectos, ingenieros y constructores en tiempo real, lo que permite una colaboración más eficiente y una mejor toma de decisiones. También pueden ayudar a reducir errores y retrasos en los proyectos, ya que los problemas pueden detectarse y solucionarse antes de la construcción.

 

Requerimientos técnicos :

 

El modelo 3D se puede crear mediante técnicas de escaneo 3D, fotogrametría, o mediante el uso de software de modelado 3D, como AutoCAD, SketchUp o Revit. Una vez creado el modelo 3D, se puede utilizar para crear una representación virtual del proyecto, que se puede visualizar mediante un dispositivo de realidad virtual o mediante un software de visualización 3D en un ordenador.

En cuanto a los motores gráficos más utilizados destacan Unreal Engine, Unity, CryEngine y Lumberyard. Estos motores de gráficos cuentan con herramientas especializadas para la creación de modelos tridimensionales, así como para la creación de planos de construcción inmobiliaria, además de soporte para la creación de animaciones, entornos, gráficos de movimiento, realidad virtual y otros.

¿Qué es el metaverso industrial?

El metaverso industrial es un término utilizado para describir el uso de metaversos en el ámbito industrial. Los metaversos son entornos virtuales en línea que permiten a los usuarios interactuar entre sí y con los objetos en un mundo virtual. En el ámbito industrial, los metaversos se utilizan para una variedad de aplicaciones, tales como la planificación y diseño de proyectos, la formación y capacitación, la colaboración y la toma de decisiones, y el monitoreo y la gestión de operaciones.

Ejemplos de aplicación del metaverso industrial:
  • En la planificación y diseño de proyectos, los metaversos permiten a los ingenieros y arquitectos colaborar en tiempo real y visualizar los proyectos en 3D antes de su construcción real.

  • En la formación y capacitación, los metaversos permiten a los trabajadores aprender y practicar habilidades en un entorno seguro y controlado antes de llevarlas a cabo en el mundo real.

  • En la colaboración y toma de decisiones, los metaversos permiten a los equipos de trabajo colaborar en un entorno virtual y tomar decisiones en tiempo real.

  • En el monitoreo y la gestión de operaciones, los metaversos permiten a los operadores y los gerentes de planta visualizar y controlar las operaciones en tiempo real, lo que ayuda a mejorar la eficiencia y la seguridad.

 
 
 
 

El metaverso industrial en el Real Estate

El sector AEC (arquitectura, ingeniería y construcción) puede obtener varias ventajas al utilizar el metaverso industrial. Algunas de las  más importantes son:

 

  • Visualización y planificación en 3D: Los metaversos permiten a los arquitectos y ingenieros crear modelos tridimensionales de proyectos y visualizarlos en tiempo real, lo que ayuda a mejorar la planificación y el diseño de proyectos. También pueden simular diferentes escenarios para tomar decisiones
  • Colaboración y comunicación: Los metaversos permiten a los miembros del equipo de proyecto colaborar y comunicarse en tiempo real en un entorno virtual, lo que ayuda a mejorar la eficiencia y la productividad.
  • Formación y capacitación: Los metaversos permiten a los trabajadores aprender y practicar habilidades en un entorno seguro y controlado antes de llevarlas a cabo en el mundo real. Esto ayuda a mejorar la seguridad en el lugar de trabajo y a reducir los costos de formación.
  • Monitoreo y gestión de operaciones: Los metaversos permiten a los operadores y los gerentes de planta visualizar y controlar las operaciones en tiempo real, lo que ayuda a mejorar la eficiencia y la seguridad en el lugar de trabajo.
  • Venta y marketing: Los metaversos pueden ser utilizados para crear visitas virtuales de proyectos inmobiliarios, permitiendo a los compradores potenciales conocer de forma interactiva las características del inmueble, lo que ayuda a mejorar la eficacia de la venta y
  • Ahorro de tiempo y costos: Al utilizar los metaversos, se reduce la necesidad de realizar pruebas físicas y visitas al lugar, lo que ahorra tiempo y costos en la planificación y construcción del proyecto. También ayuda a identificar problemas y errores antes de que ocurran en la construcción real, lo que ahorra tiempo y costos en la corrección de errores.

Reuniones virtuales y colaboración en equipo:

Espacio en el que las personas de diferentes ubicaciones puedan reunirse y trabajar juntas de manera virtual, lo que puede mejorar la comunicación y la eficiencia en el trabajo en equipo.

Capacitación y desarrollo

Herramienta para la capacitación y el desarrollo de habilidades, ya que permiten a los usuarios interactuar con contenido y escenarios en tiempo real de manera más inmersiva que la formación tradicional.

Diseño y simulación

Diseño y simulación de productos, procesos y sistemas en un entorno virtual antes de construirlos o implementarlos en la vida real. Esto puede ayudar a las empresas a ahorrar tiempo y dinero al detectar y corregir problemas antes de que ocurran.

Investigación y desarrollo

Entorno digital para poder investigar y desarrollar nuevas tecnologías y productos, ya que permiten a los investigadores y desarrolladores experimentar y probar diferentes ideas y conceptos de manera rápida y segura.

Los gemelos digitales y su aplicación en la industria

Los gemelos digitales son una tecnología que permite crear una representación digital exacta de un activo o proceso de una industria. Esta representación se basa en una combinación de modelos 3D, sensores, algoritmos y datos obtenidos a través de diversas fuentes, y se utiliza para simular, analizar, monitorear y optimizar el desempeño de una planta, maquinaria, proceso, etc.

Ejemplos de aplicación de gemelos digitales a nivel industrial:
    • Planificación y diseño: los gemelos digitales permiten simular diferentes escenarios de diseño y planificación, lo que ayuda a los ingenieros y diseñadores a tomar decisiones informadas sobre el diseño y la construcción de un proceso o maquinaria.

    • Monitoreo y gestión de operaciones: los gemelos digitales permiten monitorear el rendimiento y operación de la maquinaria y procesos en tiempo real, detectando fallas o ineficiencias. Esto ayuda a los operadores a tomar medidas correctivas y aumentar la eficiencia en la operación.

    • Optimización: los gemelos digitales pueden utilizarse para simular el rendimiento de un proceso o maquinaria en diferentes condiciones y escenarios, lo que ayuda a los ingenieros y operadores a encontrar la mejor configuración para maximizar la eficiencia y reducir los costos.

    • Mantenimiento predictivo: los gemelos digitales permiten monitorear el estado de la maquinaria y procesos, detectando fallas antes de que ocurran, lo que permite planificar el mantenimiento de forma proactiva y reducir las paradas no planificadas.

    • Sostenibilidad: los gemelos digitales permiten simular y evaluar el desempeño ambiental de un proceso o maquinaria, ayudando a los ingenieros y operadores a tomar decisiones informadas para reducir el impacto ambiental.

     
     

Los gemelos virtuales en el Real Estate

Los gemelos digitales podríamos considerarlos como la máxima expresión de los metaversos industriales. Permiten crear una representación digital exacta de un edificio o infraestructura existente o en construcción. Esta representación se basa en una combinación de modelos 3D, sensores, algoritmos y datos obtenidos a través de diversas fuentes, y se utiliza para simular, analizar, monitorear y optimizar el desempeño de un edificio o infraestructura.

Aplicaciones en el sector AEC (Arquitectura, ingeniería y construcción):
  • Planificación y diseño: los gemelos digitales permiten simular diferentes escenarios de diseño y planificación, lo que ayuda a los arquitectos y constructores a tomar decisiones informadas sobre el diseño y la construcción de un edificio.

  • Monitoreo y gestión de la construcción: los gemelos digitales permiten monitorear el progreso de la construcción en tiempo real y detectar desviaciones o problemas en el diseño o la construcción. Esto ayuda a los constructores a tomar medidas correctivas y aumentar la eficiencia en la construcción.

  • Operación y mantenimiento: los gemelos digitales pueden utilizarse para simular el desempeño de un edificio en diferentes condiciones ambientales y de uso, lo que ayuda a los operadores y propietarios a tomar decisiones informadas sobre la operación y el mantenimiento del edificio.

  • Sostenibilidad: los gemelos digitales permiten simular y evaluar el desempeño ambiental de un edificio, lo que ayuda a los constructores y propietarios.

 

Reuniones virtuales y colaboración en equipo:

Espacio en el que las personas de diferentes ubicaciones puedan reunirse y trabajar juntas de manera virtual, lo que puede mejorar la comunicación y la eficiencia en el trabajo en equipo.

Capacitación y desarrollo

Herramienta para la capacitación y el desarrollo de habilidades, ya que permiten a los usuarios interactuar con contenido y escenarios en tiempo real de manera más inmersiva que la formación tradicional.

Diseño y simulación

Diseño y simulación de productos, procesos y sistemas en un entorno virtual antes de construirlos o implementarlos en la vida real. Esto puede ayudar a las empresas a ahorrar tiempo y dinero al detectar y corregir problemas antes de que ocurran.

Investigación y desarrollo

Entorno digital para poder investigar y desarrollar nuevas tecnologías y productos, ya que permiten a los investigadores y desarrolladores experimentar y probar diferentes ideas y conceptos de manera rápida y segura.

Tecnologías inmersivas y BIM para un mejor desempeño ESG

 El sector de la construcción sólo en España, es responsable del 30,1% del consumo de energía final y del 25,1% de las emisiones. Por no hablar de que uno de cada cinco edificios, en la actualidad, son ineficientes energéticamente.

La tecnología BIM (Building Information Modeling) y la realidad virtual (VR) ofrecen una serie de herramientas que pueden ayudar a mejorar el desempeño ESG (medio ambiente, social y de gobierno) de las empresas inmobiliarias ayudándoles a construir edificios a un menor costo, con materiales menos contaminantes, con menos desperdicio, menos consumo de papel en la impresión y revisión de los proyectos y más eficientes en términos de energía. Esto reduce el impacto ambiental de la construcción y mejora la sostenibilidad de los proyectos. Estas tecnologías permiten visualizar el progreso de un proyecto en tiempo real, lo que ayuda a identificar y solucionar problemas antes de que se conviertan en costosos errores. 

La tecnología BIM, permite dotar de inteligencia a los elementos constructivos de un inmueble, lo que garantiza una mayor precisión y trazabilidad durante el desarrollo del proyecto y la vida útil del edificio. Esta posibilidad de trazabilidad y transparencia agiliza significativamente el análisis y comprobación de los diferentes indicadores ESG de cara a la obtención de sellos y certificaciones de sostenibilidad.

La realidad virtual, por su parte,  permite a los usuarios interactuar con los proyectos antes de que se construyan, lo que les da la oportunidad de comprender mejor los riesgos, las oportunidades y la disponibilidad de recursos naturales. Esto permite además a todos los participantes de un proyecto ​​realizar reuniones virtuales en lugar de reuniones presenciales y a los posibles compradores de un inmueble tener una idea anticipada y fiel de como sería su futura vivienda sin tener que desplazarse.

Metaverso industrial/gemelo digital

Las empresas inmobiliarias están comenzando a usar metaversos industriales o gemelos digitales para la construcción. Esto permite a los planificadores urbanos, los encargados de formular políticas, los administradores de recursos y los propietarios de activos tener una mejor comprensión de sus proyectos,

 Los gemelos digitales ofrecen una réplica virtual de un edificio que puede ser utilizado para realizar mejoras o varias simulaciones.

 Esto también puede ayudar a las empresas inmobiliarias a ahorrar millones de euros al contar con una fábrica que solo existirá en el metaverso.

Algunas empresas están utilizando gemelos digitales para monitorear, planificar operaciones de mantenimiento predictivo y aumentar la seguridad

 
 

Casos de éxito

  1. Ferrovial,  mediante su proyecto denominado Infraverse ha dado el paso hacia la infraestructura virtual con gemelos digitales para mejorar sus capacidades en las etapas de diseño, construcción y operación de proyectos. La empresa ha utilizado una plataforma de metaversos industrial para crear una representación digital exacta de sus proyectos de construcción, lo que ha permitido a los arquitectos, ingenieros y constructores colaborar en tiempo real en un entorno virtual 3D, simular diferentes escenarios de diseño y así poder tomar decisiones informadas sobre el diseño y la construcción de los proyectos.

    La plataforma ha sido utilizada además para registrar y rastrear la origen y calidad de los materiales utilizados en la construcción y de esta manera poder reducir la huella de carbono de los edificios de la compañía y asegurar que los materiales cumplen con estándares sostenibles.

Metaversos inmobiliariios

¿Replicar digital y virtualmente una vivienda real para clientes de cualquier parte del mundo puedan hacer visitas online en tiempo real ?. ¿un asesor comercial pasea por la casa y responde a sus preguntas ? . Todo esto se puede integrar en un metaverso  y ofrecer a los compradores una réplica de las casas reales que adquieran en el mundo virtual. Los usuarios pueden replicar su casa de la vida real virtualmente y alquilarla a otros avatares. O utilizar ese espacio para abrir una oficina, una tienda de ropa o un juego play-to-earn. 

El metaverso inmobiliario ofrece perspectivas para la compra y venta de terrenos, casas, edificios y propiedades, lo que permite que los usuarios interactúen con los bienes raíces sin necesidad de salir de sus hogares.

Las constructoras inmobiliarias están implementando el metaverso para conceptualizar propiedades, comprar propiedades virtualmente, abrir un abanico casi infinito de posibilidades para las empresas inmobiliarias y llevar a cabo procesos de compra y venta 100% virtuales.
 
 
 

Casos de éxito

  1. Metrovacesa fue la primera empresa en vender vivienda en el Metaverso.
     
  2. La promotora Argis Living ofrece a los compradores de su promoción estrella en España una réplica de las casas reales que adquieran en el mundo virtual. En concreto, en la plataforma Sandbox, una de las más consolidadas dentro del abanico de metaversos que existen a día de hoy a nivel mundial.

  3. Aedas Home presentó en 2019 LIVE Virtual Tours, una plataforma aplicada a la venta de viviendas que permite integrar a una persona real dentro de un entorno virtual y realizar videollamadas en directo

BIM + Blockchain

La implementación de la tecnología Blockchain en un proceso BIM (Building Information Modelling) ofrece una serie de beneficios que mejoran la gestión de los proyectos de construcción. Blockchain proporciona un sistema de registro de información digital seguro y transparente, lo que permite que los proyectos se desarrollen sin retrasos o errores. Esto ayuda a reducir el riesgo de pérdida o modificación de datos, e incluso a prevenir la falsificación de documentos al estar protegidos de forma segura e inmutable en una red distribuida y descentralizada. 

Las tecnologías BIM y Blockchain se pueden combinar para proporcionar una mayor seguridad y transparencia en los proyectos de construcción permitiendo que los datos sean almacenados y compartidos de forma segura entre todas las partes interesadas en el proyecto.  Todas las partes interesadas tienen acceso a la misma información lo que contribuye a la mejor gestión, colaboración y eficiencia del proyecto en tiempo y recursos.

Casos de éxito

  1. Metrovacesa , primera promotora inmobiliaria española en integrar blockchain en su plataforma de BIM.
     

    El objetivo de la integración de BIM (Building Information Modeling) y blockchain se centra en certificar los documentos e hitos relativos al proceso de promoción por los diferentes actores (arquitectos, constructoras, etc), con un «sello de tiempo» asignado en blockchain, que permite conocer con total seguridad el momento y la versión del documento que se certifica.

    Metrovacesa aplica también esta integración tecnológica para validar y registrar en blockchain evidencias para la certificación energética de cada uno de los proyectos que desarrolla la compañía.

    En este sentido, se podrá realizar la validación de documentos por parte de los técnicos responsables y la certificación de los datos en la cadena de bloques blockchain.

    Así, buscan aumentar la transparencia hacia los clientes, proveedores y colaboradores en las promociones, desde el inicio hasta la consecución de la obra.

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